大台北買屋賣屋服務網 曾柏憲0970059278

& 站前君品 &洽曾柏憲0970059278

建物地址:台北市大同區華陰街91號

建物樓層: 地上 15層,地下3層

完工日期:101年

規劃戶數:61戶(含一戶店面)

基地面積:140坪

建築結構: RC

規劃坪數: 16~27坪

公設比: 約33%

台北車站 雙子星計畫可望帶動台北房市「東西反轉」，建商積極布局，不少投資人看好都更獲利空間，也紛紛鎖定台北車站 周邊舊屋，展開蒐購以等待改建。透天、公寓及舊辦公大樓都有改建獲利機會，但得注意地段及住戶情況。

其中又以越接近雙子星與台北車站 站區、道路面寬越大者愈好，大同萬華區部分可以優先選擇大馬路上的透天住宅，產權獨立，且戶數少，容易協調，目前成交行情一棟在4,000至5000萬元。

其次是最好鎖定臨大馬路的第二排或第三排，仍以公寓優先，一來土地持分大，較具獲利空間，二來建商搞定第一排後，為擴大基地面積，就會朝第二、三排發展，比較有改建機會，至於深巷裡的住宅，相對機會較小。

在等待過程中，也可採取多元出租獲利模式，如現在區域就有不少投資人買下舊大樓幾層後，改裝成中低價位的純商務旅店，反應與住房率都不差。