房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。

非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。

財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。

新北市稅捐處長黃育民說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。

房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。

另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。

全聯先生拿著威秀飲料杯的建案廣告，可能您都有印象！原本要進駐淡水的威秀影城，現在傳出可能不去了！宏泰建設和威秀影城簽訂合作計畫，淡水威秀一直是「海洋都心」的最大賣點，甚至被看好能拉抬淡水生活機能和房價，但現在雙方合作生變，淡水人恐怕等不到電影院了。

一走進淡水市區，馬上能看到海洋都心的看板，只是再仔細一看，發現這和過去的廣告，大不相同，和威秀當鄰居的字樣已不復見，廣告旗幟也換了色調，只剩總價和房型，看不到全聯先生拿著威秀飲料杯的模樣。

TVBS記者翟翾：「威秀將要進駐海洋都心，讓它們建案詢問度相當高，也成為淡水的一大賣點，但現在傳出雙方合作，可能要生變。」

宏泰人壽在淡水大型造鎮建案，海洋都心，在2012年7月與威秀影城訂下15年租約，找來全聯先生和小資女孩柯佳嬿代言，9千坪購物商城、影城與飯店，預計7月可取得證照，年底動工，最快在1-2年內完工，威秀原先預定在此興建10個廳，2015年底開幕，但傳出合作案臨時喊卡，讓已經買房的屋主們，十分錯愕。

宣傳車上還貼著來不及換的廣告，宏泰人壽表示和威秀有正式合約，若不履行將循法律途徑解決，淡水交通、生活機能受限，空屋率高，房價始終是2字頭，但淡海新市鎮兩大指標：家樂福、威秀，兩個只剩一個，恐怕會對購屋租的吸引力，大打折扣。

台北市捷運工程局標售6戶的捷運聯開案「臨沂帝國」開標結果出爐，共吸引9封投標單，有5戶順利標脫，標脫率約為83%，每坪成交價格約為120至135萬元，總價落在8000萬至8900萬元之間，標脫價格接近底價。

「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，坪數62.5至64.5坪，總底價7825萬至8786萬元，每坪底價119萬至136萬元，平均每坪底價為123萬元，底價創下捷運聯開案標售的新高價。

美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3至5樓，視野景觀條件普通，整體標底售價符合市場行情。由於近期主管機關頻頻關切高房價問題，對於買方信心有一定影響，加上屬於8千萬左右的高總價產品，搶標狀況並未特別熱絡。

（中央社記者韋樞台北4日電）北市5月房屋買賣移轉棟數3220棟，月增16%，為今年以來表現最佳。其中，萬華區受交屋帶動，移轉量超越中山區，成為北市移轉量最大區域；大同、松山、北投、內湖表現也不錯。

4月下旬出現許多房市議題，包括雙張會、囤房稅等衝擊房市，不過台北市5月移轉量月增16%，主因3月有千戶新成屋完工，陸續過戶到屋主名下，若扣除新成屋交屋等因素，表現應屬一般。

至於實價揭露部分，新北市淡水區小坪頂天境ellipse360°推案，共有11戶實價資料，其中有10戶是億元豪宅，36樓成交2.1億元，換算每坪成交單價約80萬元，單價與成交總價雙雙寫下淡水區住宅新高價，而同社區低樓層最低價每坪約55萬元。

北市5月買賣移轉棟數增加15.91%，台南市月減0.88%；鑑於今年景氣不明朗，加上政經紛擾，買氣似乎無法有效開展，是成交量無法有效放大的重要因素。

從北市各分區來看，可能受交屋影響，萬華區雖以158.64%成長率榮膺本月成長王，但應為個案交屋造成量增所致，實際成長幅度並不如數字亮麗。

北市投資盤近來轉淡，換屋族逆勢而起，不過房價居於高點，加上近期囤房稅等政策紛擾下，不少買方寧可多觀望，是買氣不夠亮麗的重要因素。

台南市的買賣移轉量為1914棟，較4月略減0.88%，維持小幅盤整。其中，東區、永康、北區成長較明顯。台南買氣相對穩健，自住客戶一直是主要買盤，近來由於高雄價格往上走，帶動台南買氣與價格，但目前政府打房態度明確，多少降低購屋人意願，也讓台南市5月份表現不如預期。

工商時報【記者方明╱台北報導】

位於北市南區交通樞紐的台大公館商圈，因為區內有最高學府台灣大學，又有捷運、公館商圈、師大商圈，該區新推案量不多，中古公寓居多，但釋出量少，電梯華廈相當搶手，只要屋況不錯、總價在3,000萬元以下，成交機率相當高。

台大公館商圈以台灣大學為主體範圍大約是重慶南路以東、汀州路以北、金山南路以西、信義路以南，地理位置屬北市南區的交通樞紐，也是景美、木柵及中永和等地區的公車轉乘站，捷運開通後更成為人潮聚集的商圈，也因台灣大學是全省最高學府，帶動的人文氣息更讓整個商圈受惠。

永慶房屋台大店店長黃俊傑指出，新生南路三段的台大校園商圈，主要以30年以上的公寓為主，巷弄間的公寓單價約在70∼80萬元左右，總價約在2,000∼3,000萬元，但該區域釋出量體不大。

羅斯福路三段則以20∼30年電梯華廈為主，平均單價約75∼85萬元，總價約在3,000∼4,000萬元；另外，辛亥路一段公寓產品交易量低，該地段以電梯華廈的「羅曼羅蘭」為主要交易社區，前棟因接近建國高架橋閘道口房價較低，平均單價約77∼90萬元，總價約3,500∼4,500萬元。

信義房屋台大店專案經理江家鴻則表示，台大商圈北部溫州街俗稱「南溫州」，交易最熱絡的是「溫州國宅」，該案2房無公設電梯12∼20坪產品，平均單價110萬元，總價約1,200∼1,800萬元；而有公設的電梯產品，單價近100萬元。

此外，汀州路三段60巷的「台大璞園」，屋齡約13年，規畫42∼64坪，每坪單價約63∼73萬，總價約2,900∼4,200萬元，該案相當搶手，1年釋出量僅約15戶左右。

小套房產品則以捷運公館站共構宅「戀戀台大」為主，10∼14樓產品挑高4米2，平均單價約120萬元，總價約1,400∼1,800萬元。

至於預售案方面，羅斯福路與辛亥路口的「台大OPUS ONE」案已完銷，規畫大坪數產品，先前預售轉手單價約在145∼160萬元左右，總價在1億元上下。

新成屋方面，「基泰台大」剛交屋不久，目前尚無交易案例，當初預售成交單價每坪約120∼150萬元，總價約1.5∼2.2億元；而知名度也很高的「台大美學院」，屋齡約8年，先前有屋主每坪開價120∼130萬元，但目前該案也無人釋出。

江家鴻表示，台大公館商圈屬文教區，買賣雙方大多與台大有些淵源，中古公寓居多，但釋出量稀少，電梯華廈相當搶手，只要屋況不錯、總價在3,000萬以下，成交機率相當高。

林口機場捷運一帶馬上就要通車了，卻被附近的民眾抱怨，蓋的又高又蜿蜒好像雲霄飛車，甚至有人懷疑，捷運彎來彎去是為了替建商炒地皮，連陡峭的山地都不避開，帶您解密。

林口捷運馬上就要完工，不過現在這條捷運卻被附近民眾取了一個綽號，捷運雲霄飛車，透過空拍畫面也許可以看得更清楚，由於林口是一個台地，所以為了配合坡度捷運也蓋的高高低低，我們一路往前拍，捷運站就像是雲霄飛車的軌道，這一段落差最大，還左彎右彎，當初在蓋的時候就很有爭議，而鏡頭回到地面，也可以看到落差有多大，光是這兩根柱子就在旁邊高度卻落差兩公尺以上。

林口機場捷運線，最高的一段高度達到46公尺，有多達三公里的路線高度都多達40公尺，其實林口有一些比較低的地方，捷運不一定要經過這些山丘，附近居民想問蓋了這麼高、這麼彎的捷運到底是為了甚麼，簡單兩個字，房價。房仲業者：「目前這邊的房價我想三字頭都算非常親民，當然最主要目前來看已經上看到四字頭，甚至已經上看到五字頭，他屬於一個補漲的階段。」

有人質疑陰謀論，認為捷運是故意經過建商的地炒高房價，看看如此壯觀的結構，真的是全台僅有，無論蓋的這麼蜿蜒用意為何，可以確定房價跟捷運一樣，居高臨下受惠的絕對不是周遭老百姓。